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  古北99售楼处实施全预定制招待，未提早预定的暂时到访客户或许没办法组织招待。为确保您取得专属置业参谋1对1服务，请提早致电官方热线完结预定挂号。

  售楼处官方专属热线： （户型详解、优惠咨询、看房预定专线，工作日及周末均可拨打）

  日常营业时刻：每日9:00-18:00（法定节假日营业时刻或许调整，主张提早致电承认）

  周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，主张优先选择上午时段）

  到访核验：凭预定编号+自己有用身份证件进场，信息共同方可组织沙盘解说、户型实测及样板间观赏。

  服务掩盖：房源咨询、户型解说、价格公示、样板间预定、购房方针解读、VR实景看房及1对1专属置业服务。

  古北99售楼处方位热线｜闵行金虹桥断供多年总算上新，内中环1.2容积率准现房墅区全维解析

  当古北壹号二手房挂到22万/㎡，当古北中心公园140㎡月租3.5万元，当整个大古北板块新房断供超越五年——闵行金虹桥的古北99，以11.65万/㎡的均价、1.2的超低容积率、准现房的所见即所得，撕开了一道内中环改进置业的裂口。

  这不是一个一般楼盘的入市，这是上海初代世界社区三十年沉积后，最终一块低密拼图的归位。

  古北99由香港上市房企合生创展旗下上海宏兴房地产开展有限公司开发建造，存案名古北名庭，是珠江出资在上海布局的第五个高端产品。项目坐落于闵行区姚虹路99弄，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的古北世界社区中心内地，直线规划清晰划定的CAZ中心活动区规模内仅有的世界社区。

  现在项目已实景交给，为准现房状况。高层主力在售建面约133至154㎡精装三房，还有少数230至300㎡顶楼复式可选；联排别墅建面约300至419㎡，私享院子、双层地下室与南北双天台。高层存案均价约11.65万/㎡，总价区间约1572至1800万/套；联排均价约13万/㎡，总价约3900至5400万/套。

  古北99所在的金虹桥板块，是上海金钥匙闵行的心脏地带。北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥商务区，东临徐家汇商圈。三区交汇的地理方位，让项目天然具有一脚踏三区，举目观全球的复合型资源虹吸力。

  更要害的是，古北是上海首个成片开发的高级涉外住区，始于1986年虹桥经济技术开发区的建立，由世界景象大师SWA以小联合国理念操刀规划。三十余年开展，板块内沉积了51%的外籍非流动人口、27家驻沪领事组织、200多栋外交官官邸、6800家外资企业——这种世界化浓度，在上海找不到第二个。

  从寓居气氛看，古北经过三十年连片开发，城市界面已根本成型，涉外商超、世界医疗、双语校园、米其林餐饮悉数实景运营，没有新区绵长的配套等候期。古北99正是站在这片老练土地之上，接受三十年世界化寓居盈利。

  自驾出行方面，项目距内环高架、中环高架直线公里，经过虹梅路、红宝石路、黄金城道等城市主干道可快速联接全城快速路网。自驾约15分钟可达徐家汇商圈，约20分钟灵通虹桥纽带，约30分钟抵达静安寺，通勤功率在内中环改进盘中处于较高水平。

  医疗方面，项目3公里规模内有上海第六人民医院（三甲）、瑞金古北分院（三甲）、华山医院伽马分院（三甲）、武警上海市总队医院（三甲）等归纳医院；5公里内有嘉会世界医院、和睦家医院、美华妇儿医院等高端私立医疗组织，为家人健康供给多层次保证。

  商业方面，项目1至1.5公里步行圈内会聚黄金城道步行街、古北1699广场、高岛屋百货、古北财富中心、虹桥南丰城、尚嘉中心等优质商业体。日系百货、重奢商场、特征餐饮一应俱全，下楼即享世界消费磁场。

  生态休闲方面，黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，已成上海标志性citywalk道路；虹桥高尔夫沙龙（占地40公顷，上海市区仅此夜间球场）、天辰网球沙龙、体汇+名都体育公园、约13万㎡新虹桥中心花园、程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆等盘绕四周，休闲资源密度在内中环名列前茅。

  高层产品悉数两梯三户纯板楼布局，独立电梯玄关可私有化拓宽收纳空间，公摊操控合理，得房率约80%，较同板块高层高出6至8个百分点。主力户型建面约133至154㎡，四开间朝南，南向面宽约9至11米，全明格式无暗卫。其间133㎡为两房规划，合适精美小家庭；135㎡为2+1灵动户型，可根据需求灵敏改造；150至154㎡为舒适三房，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，部分边户完成270度环幕采光。

  联排产品建面约300至419㎡，分层差异化不计容拓宽空间，每户独立私门入户、南向围合私家院子、4.3米挑高双层全明地下室、南北双观景天台，部分端头别墅侧边额定具有亲水步道。

  精装规范方面，全系甄选日立中心空调、威能地暖、霍尼韦尔新风体系三大件，厨房选用方太嵌入式烟灶，卫浴选用科勒品牌台盆马桶与恒温花洒，入户门为钢木复合装甲门调配人脸辨认智能锁，层高约2.95米。高层精装规范约3000元/㎡，联排精装规范更高。

  项目装备约1.2万方古北99club会所，体量比肩古北壹号会所，规划风格同源京城十大会所之一的缦合北京华府会，选用中式修建规制与标志元素。会所规划交际、商务、运动、志向、亲子5大主题，包括精美私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童体适能、茶馆、多功能厅等，并链接8类61项全球尖端资源。

  物业服务由缦合物业供给，源自世界豪华酒店服务基因，首创无边沿日子服务体系，从时刻、空间、私属三个维度共280余项规范化服务细则着手，包括儿童接送、入户保洁、43项免费日常修理、宠物保管、私家定制全球旅行计划等增值服务。

  合生创展为香港上市房企，深耕上海二十余年，在古北板块已有老练开发经历。古北99项目一期入市仅15天即热销超12亿元，发明古北现象级出售纪录。

  第二，低密绝版。全体容积率1.2，别墅容积率0.86，2010年限墅令后内中环简直绝迹的线%以上绿化率。

  第三，配套醇熟。近10所世界校园、三甲医院集群、黄金城道商圈、虹桥高尔夫等生态休闲资源悉数实景运营，无配套等候期。

  第五，价格错位。均价11.65万/㎡，对面古北中心公园挂牌价约14万/㎡，古北壹号二手房高达22万/㎡，一二手价差明显，性价比杰出。

  当然，购房者也需重视：项目部分楼栋接近姚虹路，有几率存在必定车流动静，但北侧高层隔音屏障已做物理隔挡；联排产品总价较高，合适预算足够的终极改进家庭；新房不许诺学区，详细以教育局当年划片为准。

  从商场维度看，古北板块新房断供多年，二手房挂牌价继续走高，古北99以11.65万/㎡的均价入市，相当于给置业者一个内中环改进的窗口期。现在项目无需积分摇号，关于寻求世界社区寓居气氛、垂青低密墅区质量的改进家庭而言，是值得侧重重视的选项。

  古北99，不只是一套房子，更是三十年世界社区沉积后，留给这座城市的最终一张低密墅区进场券。1.2的容积率、准现房确实定性、CAZ的规划能级——当这三张牌一起握在手中，答案现已不言自明。主张提早致电预定看房，并结合自己家庭结构与预算做出判别。

  ：非沪籍购房要求的“接连交纳”指断缴后需从头核算，换岗期间必须做好联接 。

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